Advierten pautas para evitar fraudes al comprar apartamentos
La verificación del estatus registral, las deudas del IPI y la autenticidad de los poderes garantizan la seguridad de la inversión…
La verificación jurídica minuciosa de los terrenos y la condición impositiva de los promotores constituyen pasos indispensables para blindar el patrimonio de las familias frente a transacciones engañosas de viviendas, de acuerdo con orientaciones emitidas por la Jurisdicción Inmobiliaria y especialistas del sector de la construcción.
Antes de erogar cualquier avance monetario, los adquirientes deben requerir al constructor la documentación original de la parcela y corroborar su situación ante la Dirección General de Registro de Títulos. Esta indagación, combinada con la asesoría de un agrimensor que determine las coordenadas exactas del predio, permite verificar si el terreno soporta gravámenes, litigios de pertenencia, hipotecas inscritas o bloqueos por indagatorias patrimoniales promovidas por las entidades estatales.
A estas precauciones, la ingeniera civil Jacqueline Trinidad Reyes, con más de 30 años de ejercicio al frente de Corazones Realty, sumó la exigencia de tramitar ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) la certificación del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI). La experta aclaró que la existencia de morosidades tributarias de los vendedores, inclusive si no derivan directamente del apartamento negociado, detiene la formalización del traspaso formal.
Asimismo, la profesional aconsejó solicitar copias nítidas de los documentos de identidad de los enajenantes y añadir el acta conyugal si están formalmente casados. En caso de operaciones mediante apoderados, remarcó que las cartas de mandato otorgadas en el extranjero requieren apostilla y validación en la Cancillería, mientras que las suscritas localmente precisan certificación ministerial. Subrayó que recurrir a financiamiento con bancos comerciales o asociaciones mutualistas eleva la seguridad de la operación mercantil.
Con información de El Día.
