Especialista fija pautas para comprar vivienda sin agotar los ahorros
La experta en finanzas Luz Ángeles Jiménez aconseja que la cuota de la hipoteca no exceda el 30 % del salario mensual para preservar fondos de emergencia…
La especialista en finanzas personales Luz Ángeles Jiménez planteó que adquirir un inmueble residencial sin sacrificar la capacidad de ahorro ni frenar la inversión en otros activos resulta viable cuando la operación se estructura con base en ingresos reales y un presupuesto riguroso.
La experta advirtió que la compra de un techo propio puede convertirse en un pilar patrimonial o degenerar en un sobreendeudamiento si los pagos hipotecarios y los mantenimientos absorben de forma desproporcionada el flujo monetario familiar. «Poder comprar una casa y poder sostenerla son dos cosas distintas», enfatizó Jiménez, al recalcar que la adquisición inmobiliaria no debe forzar la renuncia a la estabilidad económica de mediano plazo.
Entre las recomendaciones fundamentales, Jiménez situó la necesidad de limitar la cuota mensual del financiamiento hipotecario a un tope del 30 % de las entradas netas. Como ejemplo ilustrativo, una persona que devenga un salario de RD$100,000 mensuales debería procurar que la mensualidad bancaria no rebase los RD$30,000, preservando así holgura para sus obligaciones cotidianas y la construcción de un fondo para eventualidades imprevistas.
Asimismo, la especialista instó a no limitar el cálculo al compromiso financiero principal, incorporando en la planificación rubros esenciales como la energía eléctrica, agua, impuestos a la propiedad, pólizas aseguradoras, cuotas de mantenimiento y eventuales reparaciones. Si estas cargas accesorias empujan al comprador a recurrir al endeudamiento con tarjetas de crédito para cubrir la alimentación básica, el inmueble supera la verdadera capacidad patrimonial del hogar.
Jiménez recordó además que contar con una propiedad no se traduce automáticamente en liquidez para urgencias, dado que el patrimonio neto real equivale a deducir las deudas acumuladas del valor tasado de los bienes.
Con información de El Día.
